大統領就任と金利

from　ミタムラ

ついにアメリカ合衆国において、正式にトランプ大統領が

誕生しました。 就任演説では、思った以上に印象的な発言は

ありませんでしたが、やはりアメリカズファースト等　

今後世界市場に大きな影響を早速与えるような発言でした。

 

こと金融市場でも、金利上昇が予想されるのではないでしょうか、、、

 

という事で今日は

「住宅ローン 固定と変動の選び方」について考えます。

 

住宅ローンを検討している方にとって、固定金利にするか

変動金利にするかは大きな悩みです。

 

「全期間固定」「変動」などの金利タイプにはそれぞれ

メリット・デメリットがあり、共通の正解はありません。

 

そこで、今回は皆様のケースにあった金利を選ぶための

固定と変動のメリット・デメリットをご紹介します。

 

それではまず、

 

【変動タイプ】とは

金利の変動によって返済額が変わります。

返済額は半年に一度変更されるため

半年間の「金利変動」によって元金返済分や

返済額が変わってきます。

 

・金利水準：低

 

・メリット

リスクが高い分、金利は低く設定してあります。

金利が下降した場合には支払総額が減少します。

 

 

・デメリット

 

 

期間満了まで支払総額が確定しません。

金利が上昇した場合には支払金額が増加します。

 

【期間限定固定金利】とは　

一定期間、固定金利で支払いをした後

「変動金利」あるいは「固定金利」を選ぶことが

できます。

 

・金利水準：中～高

 

・メリット

金利の上昇があっても固定期間内は影響を受けません。

固定期間終了後は、金利の状況を見て「変動金利」か

「期間固定金利」を選ぶことができます。

 

 

・デメリット

金利の減少があっても、期間内は変更することが

できません。固定期間終了後に金利が上昇している

場合、支払額が上がることになります。

 

 

【前期間固定金利】とは　

支払い開始から返済終了まで金利の変動が一切ない

金利体系です。「フラット３５」はこの全期間固定

金利の住宅ローンです。

 

・金利水準：高

 

・メリット

 

 

金利の変動に左右されず、支払金額が常に一定のため

安定した資金計画が立てられます。

リスクが少ないため、変動金利に比べて3つの中で

金利が最も高いです。

 

◆固定・変動を選ぶポイント

今後住宅ローン金利がどのように動くのかは、

金利タイプを選択する際、非常に重要な要素です。

 

例えば、住宅ローンの金利が

今後上昇していく可能性が高い場合、

金利上昇に応じて適用金利が見直される変動金利よりも

当初設定した金利が継続する固定金利の方が有利ですし

 

一方、今後金利がさらに下落するようであれば、

変動金利で金利返済を抑えるという選択肢が

有力です。

 

もちろん、将来金利がどうなるのかは

誰にもわかりませんが、

過去数十年の金利動向を分析した際、

現在の金利が低いのか・高いのかだけでも

わかれば、今後の動きを予想しやすくなるはずです。

 

ご家族のライフスタイルや資金計画に合わせて

最も適した住宅ローンを選択したいですね。。。

 

PS　上記の選択だけでなく、今すぐ建てるのか？

3年後に予定しているか？の要素も大切なポイント

となってきますよ。。。

 

今日はこれで